爆棚！广州一老破小学区房现场加价36万卖出，近百中介护法

“阿姨，你加价多少？5万元......”

“好！”

“阿叔，你要不要加价，3万元......”

“好！阿叔加价3万元！”

……

你以为这是拍卖现场？

错！

这是广州市越秀区

一套“老破小”学区房的发售现场！

地产经纪带着客人们前来竞价

在现场，数十名地产经纪聚集在一栋破旧的房子前，而且所有买家都不得入内，只能在楼下竞价。

从视频可见，身着黄衣服的业主抱紧自己房产证等资料，被数十个地产经纪包围。在你争我夺中，他明显感觉有些晕头转向。

正在进屋的业主差点被扯出门外

在看房的路上，业主被数十个化身贴身保镖的地产经纪护送走进房间。一个地产经纪眼明手快迅速锁门，挡住外面还想拉扯业主询问的同行和买家。

不知情的街坊，还以为这是明星见面会~

最后，房子在加价36万元后成功售出！

神操作：“老破小整容术”

看完刚才的情形，你一定会觉得匪夷所思——这是什么神操作？卖套房都要这么拼！

先来看看这套房长什么样吧

↓↓↓

客厅

厕所

一楼带庭院，房子的一大卖点

卧室

哇，颜值超级高！看起来就像样板房一样漂亮。

事实上，这是一套如假包换的“老破小”。它经过“改头换面”之后，颜值简直可以“秒杀”不少一手房。

性价比看起来“很美”

看完“颜值”，我们来看“内涵”——

这是一套经过“深度改造”的三房户型，步行到地铁出入口只需5分钟，还在名校招生范围内。

价格也算合理，开价256万元。加价36万元后以292万元成交，性价比确实不错。

但是，“真相帝”来了，其实这是一套“炒家房”！

据资深从业员介绍，“炒家房”的“出厂程序”一般会分四步走：

1．专业买手找到改造空间大、价格低的房子。

2．接手后重新包装“整容”。

3．发动地产经纪轰炸式营销。

4．现场尽力制造哄抢场面，抬价出售获利。

为了方便理解，此处必须有“灵魂画手”为读者画个流程图：

“炒家房”“出厂”四步走 漫画/詹青

“炒家房”“出厂”流程图 制图/詹青

“高颜值”＋“有内涵”

还有数百经纪卖力营销

知情人士表示：就算是再好的房子，如果不卖力营销，也不会有这样的火爆现场。

受高佣金推动，地产经纪必然会非常积极CALL客。这类房子一般都是“集中开售”，只给有限的看房时间，看完房子后只给有限的决定时间。

这样做，目的只有一个：制造紧张氛围！

因此，上述的买家围聚竞价、业主被地产经纪拉拽抢夺的混乱场面，便常常出现。

几乎每个周末

都有炒家房在出手

上周六下午，几乎是同时，广州市越秀区至少有三四套类似的炒家房在出手。他们的套路基本一致：房子“颜值高”、价位低、集中开盘。

尽管目前的政策基调依然强调“房住不炒”，炒家的渔利空间已不高。但在老城区，尤其是“老破小”学区房比较集中的区域，炒家渔利的空间仍然存在。

今后，他们还能使出多少套路？

最近又有哪些区域

会有这样的房子浮头？

这样的房子能买吗？

这些问题，金羊君

将会持续关注、为你一一揭秘！

来源：金羊网 记者詹青

编辑：朱智祥

校对：邬嘉宏

审核：郑健龙

签发：区健妍