有点惨！广州金融城竟有写字楼空置7层！租金还比不过旁边的老楼

一座城市的发展源于你我的期待，只有经历过漫漫长夜，才能够更好的见证繁华璀璨。

近年来，广州金融城房地产风声水起，各大房企争相涌入，这片区房价已达6万+时代，一套小三房分分钟500万起步。

但是目前整个片区写字楼空置率不是一般的高，除了房地产火爆以外，有点百业凋零的气氛。

比如黄埔大道旁的已经交楼的金融城绿地中心甲级写字楼，已进驻办公的企业寥寥可数,甚至租金还比不上旁边的老楼。

六年！金融城变化令人鼓舞

关于广州国际金融城，老广们应该都非常熟悉，早在六年前金融城正式启动，第一批出让地块也于当年开始拍卖，众多房企纷纷抢滩，建设如火如荼。

如今的金融城已经大变样，数栋甲级写字楼拔地而起，可以看到整个片区的面貌焕然一新。

（实拍对比金融城前、后的变化）

同时在区域定位、建设、规划等利好下，目前片区吸引了众多金融大鳄，截止目前平安、中国人寿、广发银行、新华人寿、万联证券等十家已经进驻，不过大部分地块还只是打好了地基，进度并不快。

正因为聚集了众多金融大鳄，这里的商业写字楼备受投资者关注，据了解截止目前第一批拿地的写字楼基本上都已售罄，而且也有部分已经开始招商。

不过在租赁方面并不理想，比如已经交楼的金融城绿地中心，面临着难招商的压力，据了解空置无人办公面积有几万平，旁边已经交付的写字楼也是一样。

另外，米叔从物业口中得知，因为大部分都是私人业主，只有找中介才能了解到房源信息。

（金融城绿地中心18楼部分单位放置的办公用品）

（有点可惜，金融城绿地中心景观最好的单位也被闲置）

大量整层空置！租不出？

让人难以想象的是，已经交付的金融城绿地中心大厦5-20层，米叔从顶层开始每一层观察

发现至少有6个整层全部空置。

其它楼层也是大部分空置，只有小部分已经开始装修，办公，入驻的企业也是屈指可数。

（金融城绿地中心19楼整层单位空置，也未见装修）

（另外16楼、18楼、15楼、13层、7楼、5楼目前整层空置，也未见装修，就不一一上图了）

如果按照大厦平面图每一层2000多平的面积，再算一下现在空置的楼层，至少空置面积已达上万平方，难道是租不出？还是闲置？

据中介了解这一片写字楼租赁市场并不太景气，私人业主放盘很多，几乎每个楼层都有在放租。

近期看写字楼的租客也非常少，因为片区整体商业还不太成熟，所以金融城已交付的几栋写字楼空置率都很高。

另外，因为基本上都是一些私人业主，自持非常少，对于个人业主来讲招商压力也非常大，只能依靠一些中介公司。

（南、北朝向的景观）

其实目前整个片区写字楼租金并不高，比对面琶洲的写字楼租赁价格还要低15%左右，甚至还比旁边广州信息港的写字楼价格还低，据中介人士了解现在有些单位每平米不用百元就能租到，还包税性价比很高。

（来源：中原房产网）

这可是全新的甲级写字楼啊！又是正地铁口，居然还比不上10几年的广州信息港老办公楼，可以想象业主们的心理肯定不好受。

（目前已经进驻的办公企业，应该也是刚刚开业，仅有几个人办公）

另外，米叔从中原写字楼官网了解到，金融城写字楼挂盘量也非常少，听一个资深写字楼中介讲，他们很少做这一片的写字楼，只是有顾客问到才会做推荐。

未来五年写字楼供应，三成来自金融城

事实上，对比其它新起商务区金融城并不差，甚至可以说很有可能成为下一个珠江新城，随着交通配套完善，周边商业写字楼全部建起来，整个片区就更不一样了，如同当年的珠江新城也是这样过来的。

另外，金融城也正逐步崛起，而放眼未来更是整个广州未来商办市场的供应主力。

根据第一太平戴维斯统计的数据，预计未来5年将有109.2万㎡新增供应，占比达30%。

来源：第一太平戴维斯

不过，从目前的企业入驻率看来，金融城招租依然面临很大的压力。

一方面，按现在金融城的供应量跟需求比来看，非常不平衡，主打的金融群体，目前入驻的金融业却并不多。

另一方面没有大品牌企业进驻，有大企业的进驻就等于一张黄金招牌，例如深圳福田中心区的嘉里建设中心，想进驻的企业都是要排队，还要综合公司各方面的实力，目前整栋楼聚集了众多世界500强，所以租金也是最贵的。

（实拍南面工地现状，大部分都是金融城第二批出让土地）

此外，对于企业一签一租就是几年或更长的时间来讲，这里的商业氛围跟配套不成熟，也会让想进驻的企业多一份考虑。

不过，对于一个新起的商务区来讲，这些都是需要时间来慢慢沉淀，可以想象十年前的珠江跟现在的珠江新城。

近两年珠江新城写字楼平均租金逆势上涨，很大一部分原因就是空置率极低，包括甲级写字楼的聚集优势，同样是定位商务核心区，同样多甲级写字楼而且未来五年交付的办公楼基本都是总部企业自持较多，所以米叔对未来的金融城充满期待。