前10月全国商品房销售增速回落 上海开发贷年内首次回落

前10月全国房地产开发同比增长9.7%商品房销售增速回落

11月14日，国家统计局发布2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。1-10月份，全国房地产开发投资9.93万亿元，同比增长9.7%；商品房销售额11.59万亿元，增长12.5%；商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%。

房地产投资方面，1-10月份，全国房地产开发投资9.93万亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资7.04万亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米，同比增长4.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积542344万平方米，增长5.2%。

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

商品房销售方面，1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。

商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。其中，住宅销售额增长15%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。

此外，1-10月份，房地产开发企业到位资金13.56万亿元，同比增长7.7%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款1.97万亿元，下降5.2%；利用外资80亿元，下降35.6%；自筹资金4.55万亿元，增长10.8%；定金及预收款4.49万亿元，增长16.3%；个人按揭贷款1.94万亿元，下降0.9%。

统计局：1-10月全国固定资产投资54.76万亿元同比增5.7%

11月14日，国家统计局公布2018年1-10月份全国固定资产投资(不含农户)的数据。观点地产新媒体了解，2018年1-10月份，全国固定资产投资(不含农户)547567亿元，同比增长5.7%，增速比1-9月份回升0.3个百分点。

而从环比速度看，10月份固定资产投资(不含农户)增长0.44%。其中，民间固定资产投资341343亿元，同比增长8.8%。

分产业看，第一产业投资19378亿元，同比增长13.4%，增速比1-9月份提高1.7个百分点；第二产业投资204663亿元，增长5.8%，增速提高0.6个百分点；第三产业投资323525亿元，增长5.4%，增速提高0.1个百分点。

分地区看，东部地区投资同比增长5.8%，增速与1-9月份持平；中部地区投资增长9.9%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资增长3.2%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资增长0.9%，增速回落0.8个百分点。

分登记注册类型看，内资企业投资同比增长6.1%，增速比1-9月份提高0.3个百分点；港澳台商投资下降6.8%，降幅扩大0.8个百分点；外商投资增长6.1%，增速提高1.4个百分点。

住建部：1-10月全国棚改已开工577万套完成任务99%

11月14日，住房城乡建设部官网公布，1-10月，全国棚改已开工577万套，占年度目标任务的99%，完成投资15000多亿元。

根据今年的《政府工作报告》，2018年全国棚改新开工任务为580万套。前十月，我国已开工棚改项目577套，据此计算，已完成年度目标的99.48%。

上海10月房地产开发贷年内首次回落个人房贷增幅持续下降

11月14日，央行上海总部发布2018年10月份上海市货币信贷运行情况。数据显示，10月份上海市货币信贷运行平稳，金融机构本外币各项存款小幅增加，保证金存款和个人大额存单增长较快；本外币各项贷款增速回落，微型企业贷款同比多增。

观点地产新媒体了解到，10月末，上海市本外币各项存款余额11.9万亿元，同比增长6.2%，增幅同比上升2.1个百分点；当月本外币各项存款增加106.66亿元，同比少增356.97亿元。本外币各项贷款余额7.32万亿元，同比增长10.1%，增幅同比下降3.7个百分点；当月本外币各项贷款增加193.97亿元，同比少增262.61亿元。

房地产方面，10月份，上海全市本外币房地产开发贷款减少14亿元，为今年以来首次回落，同比少减14.12亿元。

按贷款用途分，本外币房产开发贷款增加10.94亿元，其中住房开发贷款和商业用房开发贷款分别增加11.91亿元和减少1.15亿元，同比分别多增25.64亿元和少减19.68亿元；保障性住房开发贷款增加6.28亿元，同比多增0.85亿元。

10月份，上海全市新增个人本外币贷款149.38亿元，同比少增83.44亿元，其中个人本外币消费贷款增加105.28亿元，同比少增112.69亿元。

按结构分，本外币个人住房贷款增加53.18亿元，环比和同比分别少增13.34亿元和7.58亿元，当月增速3.9%，环比和同比分别回落0.1个和13.7个百分点；本外币个人汽车贷款增加33.62亿元，同比少增86.44亿元。