16区学区房，了解一下？

暑假期间

不少家长考虑要给孩子置换一套学区房

然而

房价虐我千百遍

我待房价如初恋

上海7月份各区2手房的房价新鲜出炉

一起来看下上海的房价

看看自己能在哪一区买房吧

首先我们先看下7月份上海2手房的均价

▼

上海7月二手房均价50848 元/m²

上海6月二手房均价 50801 元/m²

环比上月上涨 0.09% ↑，同比去年同期下跌 3.71% ↓

7月份上海2手房的均价是 50848 元/m²

相比6月，每平米涨了47块钱

我相信很多人和咚妈一样

不差那47块，差得是那50800元

浦东新区

浦东7月二手房均价53379 元/m²

浦东6月二手房均价 53148 元/m²

环比上月上涨 0.43% ↑，同比去年同期下跌 3.31% ↓

闵行区

闵行7月二手房均价 47297 元/m²

闵行6月二手房均价 47599 元/m²

环比上月下跌 0.63% ↓，同比去年同期下跌 5.19% ↓

宝山区

宝山7月二手房均价40989 元/m²

宝山6月二手房均价 41354 元/m²

环比上月下跌 0.88% ↓，同比去年同期下跌 9.21% ↓

嘉定区

嘉定7月二手房均价32180 元/m²

嘉定6月二手房均价 32749 元/m²

环比上月下跌 1.74% ↓，同比去年同期下跌 6.80% ↓

徐汇区

徐汇7月二手房均价 71855 元/m²

徐汇6月二手房均价 72050 元/m²

环比上月下跌 0.27% ↓，同比去年同期下跌 6.15% ↓

松江区

松江7月二手房均价34029 元/m²

松江6月二手房均价 33853 元/m²

环比上月上涨 0.52% ↑，同比去年同期下跌 8.35% ↓

嘉定区

嘉定7月二手房均价32180 元/m²

嘉定6月二手房均价 32749 元/m²

环比上月下跌 1.74% ↓，同比去年同期下跌 6.80% ↓

静安区

静安7月二手房均价68539 元/m²

静安6月二手房均价 68896 元/m²

环比上月下跌 0.52% ↓，同比去年同期下跌 19.83% ↓

普陀区

普陀7月二手房均价 57409 元/m²

普陀6月二手房均价 57764 元/m²

环比上月下跌 0.61% ↓，同比去年同期下跌 5.99% ↓

杨浦区

杨浦7月二手房均价 62570 元/m²

杨浦6月二手房均价 62838 元/m²

环比上月下跌 0.43% ↓，同比去年同期下跌 6.52% ↓

虹口区

虹口7月二手房均价 61318 元/m²

虹口6月二手房均价 61191 元/m²

环比上月上涨 0.21% ↑，同比去年同期下跌 7.23% ↓

长宁7月二手房均价66115 元/m²

长宁6月二手房均价 67162 元/m²

环比上月下跌 1.56% ↓，同比去年同期下跌 7.51% ↓

黄浦区

黄浦7月二手房均价 82164 元/m²

黄浦6月二手房均价 82666 元/m²

环比上月下跌 0.61% ↓，同比去年同期上涨 0.15% ↑

青浦区

青浦7月二手房均价 31541 元/m²

青浦6月二手房均价 31675 元/m²

环比上月下跌 0.42% ↓，同比去年同期下跌 5.27% ↓

奉贤区

奉贤7月二手房均价 24554 元/m²

奉贤6月二手房均价 25347 元/m²

环比上月下跌 3.12% ↓，同比去年同期下跌 7.52% ↓

金山区

金山7月二手房均价 16485 元/m²

金山6月二手房均价 16432 元/m²

环比上月上涨 0.32% ↑，同比去年同期下跌 6.17% ↓

崇明区

崇明7月二手房均价14712 元/m²

崇明6月二手房均价 14586 元/m²

环比上月上涨 0.87% ↑，同比去年同期下跌 8.89% ↓

如果以上海7月二手房均价 50848 元/m² 为例

若购买100㎡的2手房屋

需要50848×100=5084800元

首付30%，则为5084800×30%=1525440元

后期需要还贷就是5084800－1525440=3559360元

分期20年则需每月还款：3559360÷20÷12≈14831元

1：以上数据均按2018年7月份上海各区2手房屋均价参考计算（数据来自安居客）；

2：以上数据均按购买100平方米房屋面积计算；

3：以上数据均按首付30%、分期20年模式计算；

4：以上参考月薪按“每月月供为月薪收入的30%”计算；

5：以上数据暂没有添加银行贷款利息；

6：以上数据不包含贷款利息，以实际情况为准。

7：月薪按信贷行业“房屋月供为月薪的30%最为合理”计算。

按月供支出合理应占月薪30%计算

月薪应达到：

14831元÷30%≈49436元

嗯……

四舍五入的话

就是5万块 啊

如果再运用这个算法来带入

各个区的7月份的2手房均价的话

按月供支出合理应占月薪30%计算

想要购买哪个区的房子对应的最低月薪也不同

浦东新区：51896 元

金山区：16027 元

崇明区：14303 元

长宁区：64278 元

虹口区：59615 元

杨浦区：60832 元

黄浦区：79882 元

静安区：66635 元

奉贤区：23872 元

青浦区：30665 元

闵行区：45983 元

普陀区：55814 元

嘉定区：31286 元

松江区：33083 元

徐汇区：69859 元

宝山区：39850 元

按照这个算法

如果没有一夜暴富一下子付全款的话

在上海买房最低也得有个月薪5万的工作

不说了，我还是去搬砖吧