上半年商品房销售额高达6.69万亿 刷新历史记录

刷新历史记录！上半年商品房销售额高达6.69万亿

来源：冯仑风马牛

7 月 16 日，国家统计局发布 2018 年 1-6 月份全国房地产开发投资和销售情况。上半年，商品房销售面积高达 7.7 亿平米，销售额高达 6.69 万亿，均刷新了历史同期记录。

1、上半年商品房销售面积、销售额均刷新历史同期记录

7 月 16 日，国家统计局发布 2018 年 1-6 月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前 6 月，全国房地产开发投资 55531 亿元，同比名义增长 9.7%。其中，住宅投资 38990 亿元，增长 13.6%。

支撑投资数据继续高位运行的主要关键是房屋新开工面积 95817 万平方米，增长 11.8%。其中，住宅新开工面积 70611 万平方米，增长 15.0%。此外，1-6 月份，房地产开发企业土地购置面积 11085 万平方米，同比增长 7.2%。

国家统计局新闻发言人毛盛勇指出，今年上半年，房地产投资增速增长 9.7%。下半年看两个先行指标，一个是房屋新开工面积，上半年是在加快，第二个是土地购置面积和土地购置费增长加快，从这个情况来看，下半年房地产投资也有望保持一个比较快的增长。

统计局数据显示，1-6 月份，商品房销售面积 77143 万平方米，同比增长 3.3%。其中，住宅销售面积增长 3.2%。商品房销售额 66945 亿元，增长 13.2%。其中，住宅销售额增长 14.8%。从累计数据来看，上半年商品房销售面积高达 7.7 亿平米，销售额高达 6.69 万亿，均刷新了历史同期记录。

据中原地产研究中心数据显示，2015 年 6 月，房地产市场出现销售面积同比上涨 3.9%，代表了本轮楼市爆发的起点。截止 2018 年 6 月，本轮房地产市场上涨周期已经长达 37 个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

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数据 | Data

还在涨！

1、6 月 63 城新房价格上涨

海口、济南、丹东、三亚涨幅超 3%

7 月 17 日，国家统计局发布了 2018 年 6 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市为 63 个，数量上创下了 1 年多以来新高。

70 个大中城市中，海口、济南、丹东、三亚 4 个城市房价环比单月上涨超过 3%，西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁单月房价环比上涨超过 2%，另外房价涨幅超过 1% 的城市达到了 27 个城市。只有平顶山、蚌埠、南京、无锡 4 个城市有轻微下调，厦门、北京、上海持平。二手房市场同样只有上海、厦门、福州三个城市下调，南京持平，66 个城市上涨。

涨幅最大的 4 个城市中，海口 6 月份新建商品住宅销售价格环比上涨 3.9%，同比上涨 13.1%；济南房价环比上涨 3.6%，同比上涨 3.9%；丹东新建商品住宅销售价格环比上涨 3.3%，同比上涨 15%；三亚则显示价格环比上涨 3.2%，同比上涨 12.6%。据澎湃新闻统计，海口新建商品住房环比涨幅已连续 4 个月排名前三。

从数据上看，一线城市扭转了下跌态势，销售价格总体稳定；二线城市有所回暖，涨幅有所扩大；三线城市依然保持上涨势头。

统计局则表示，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。6 月份，各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。

2、全国超 60 城发布人才政策

落户、购房与租房补贴争相推出

据证券日报报道，根据 58 安居客房产研究院的不完全统计数据，截至 2018 年 6 月份，全国已有超 70 城已出台限售调控政策，从一、二线城市逐步向三、四线城市深入。与此同时，全国也有超 60 城发布人才政策，人才落户、购房与租房补贴争相推出，在吸引人才的同时推动住房供应完善。

58 安居客房产研究院首席分析师张波指出，调控收紧与精准化调控依然是政策主基调，在海南省、丹东等楼市因城施政，给过热城市市场降温，在大连、阜阳等城市的不同区域实施差别化调控，通过限制企业购房等精细化调控政策升级，全面保证刚需优先、保持楼市稳定发展。而随着‘抢人大战’持续升级，人才不断涌入，想要留住人才，这对城市的就业安置、住房供应、交通与商业配套完善等，都提出了新的要求。

楼市 | RealEstateMarket

1、北京首套房贷款利率最高上浮 30%

少数银行网点停贷

一年多以来，北京房贷利率上调的消息几乎每个月都会传出。近日，《证券日报》记者走访调查了北京地区包括工商银行、交通银行、农业银行、汇丰银行、中信银行、招商银行、北京银行、南京银行、光大银行、民生银行、浦发银行、华夏银行、兴业银行在内的 13 家银行的多个网点。其中，6 家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮 10%；1家银行表示上浮 10%-20%；2 家银行表示最低上浮 15%；1 家银行表示最低上浮 20%；1 家银行表示上浮 20%-30%；2 家银行表示近期网点业务调整，不再办理个人按揭贷款业务。

同时，进入下半年，多家银行对于贷款人资料的审核趋于严格，另有银行办理按揭贷款开始附加条件，例如，要求贷款人办理信用卡或存款等。

2、杭州规定自持商品房出租单次收租金不得超过 1 年，全国最短

7 月 17日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，明确自持商品房屋租赁价格一经确定，1年内不得上调；自持商品房屋对外出租单次租期不得超过 10 年，单次收取租金的期限不得超过 1 年。

企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，除押金、租金、物业服务费及使用房屋所产生的水、电、气等合理费用外，企业不得以任何名目收取承租人其他费用。

目前，北京、青岛对自持租赁住房规定单次租期不得超过 10 年，上海则规定单次租约原则不超过 3 年，均未对单次收取租金的期限加以限制。

3、期房成过去式

广东江门 10 月起商品房全部竣工后才能卖

7 月 16 日，广东省江门市住房和城乡建设局发布《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》，意见稿指出，2018 年 10 月开始江门所销售的商品房必须是竣工验收合格的现房或已办理不动产首次登记的车位（库）。

这意味着，江门市售卖期房将会成为过去式。该意见稿自 10 月 1 日起施行，有效期五年。

企业动态|Company

1、碧桂园暂缓三四五线城市‘全覆盖’

据澎湃新闻报道，全球最大住宅开发房企碧桂园正在放缓扩张的步伐，在暂缓‘全覆盖’战略同时，还在内部小范围内通知：自 6 月 11 日起，暂缓投资拿地、工程款进度支付至第四季度，如有特殊情况需区域总裁请示。

此前，澎湃新闻曾报道，从不同的信源处获悉，‘全覆盖在内部已经明确叫停，暂不对外宣扬。’所谓‘全覆盖’战略，是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。2017 年底，碧桂园总裁莫斌曾签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知，针对三四五线城市提出‘全覆盖’的概念。

通知要求，2017 年 11 月至 2018 年底，各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区（人口在 1 万人以上的镇）。

此外，全覆盖还纳入到区域公司的奖惩条款之中，区域获取奖励的前提是完成全覆盖，2018 年年底前，未能实现全覆盖的区域总裁通报批评、执行总裁免职，如今这一措施被提前宣布终止。

此外，碧桂园暂缓投资拿地的行为已经被市场同行关注。数家房企相关投资负责人向记者表示：按照碧桂园过往的投资风格，有些土地是会去拿的，即便拿不到至少也是会参与竞拍的，但现在的情况是，连碧桂园原有的销售很好的项目周边的地块，他们也不去拍了。‘我们分不清楚是地块问题，还是一直冲在三四线前沿的碧桂园对市场的判断发生了变化’。

2、华夏幸福上半年销售额仅完成年度目标的 38.3%

产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司 7 月 12 日晚间公告，2018 年 4-6 月销售额 358.57 亿元，其中房地产开发签约销售额 300.19 亿元；1-6 月销售额 804.5 亿元，其中房地产开发签约销售额 652.64 亿元。以华夏幸福在年初提出的 2100 亿元销售目标来看，今年上半年销售额仅完成年度目标的 38.3%。

另一项主营业务——产业园区结算收入额同比增速为 -44.82%。华夏幸福表示，与政府结算有季节性，单季度情况并不具有较强可比性，全年情况更为平滑。

而在此前的 7 月 10 日，华夏幸福基业控股股份公司与平安资产管理有限责任公司签订《股份转让协议》，约定通过协议转让方式，向平安资管转让 5.82 亿股华夏幸福股份，占华夏幸福总股本的 19.70%。

观点丨Opinion

1、棚改货币化安置客观上推高房价

‘轻点刹车’是必然

7 月 16 日，人民日报海外版刊文《棚改货币化安置不踩‘急刹车’》，援引专家观点表示，作为重要的民生工程，棚改还会有节奏地推进。短期内已授信的项目会继续执行，在途的授信可以支撑今年棚改投资的正常节奏。长期来看，货币化安置对消费的刺激效果也将随着货币化安置比例的降低而逐步回归中性。

文章称，在房地产调控逐渐转向三四线城市的背景下，近期类似‘全国一刀切暂停棚改’的猜测不断。近日，住房和城乡建设部有关司局负责人明确表示，要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。专家分析，这意味着棚改货币化安置政策不是急刹车，而是更加强调控制节奏和规模，以符合各地实际的安置方式推进棚改，确保楼市不大起大落。

2、新华社：稳定房地产，调控要从严

7 月 17 日，新华社刊发评论文章《稳定房地产，调控要从严》，称：在经济总体保持向好态势下，必须坚持去杠杆、严监管，稳定房地产调控力度不松懈，推动开发投资向理性回归。

文章称，从春到夏，国内房地产多次出现升温苗头。部分二三线城市出现非理性、逆调控周期升温。这都对管理者的能力和决心提出考验。值得点赞的是，针对市场苗头，调控随之升级。狭路相逢勇者胜，房地产调控不等不看、从快从严，有效防止了房地产市场不理性升温蔓延。

文章还表示，放眼外部环境，世界经济不确定性、不稳定因素增加，各大经济体持续承压。但从内部看，我国制造业发展动能走强，工业生产上升态势有望延续，同时国民消费的积极因素集聚，拉动增长的力量不断加强，当前我国经济总体保持向好态势。这既为房地产从严调控提供了实体支撑，也对抑制房地产升温提出了新要求。在此情势下，要立足防风险，继续去杠杆，坚持支持实体经济；房地产从紧调控、市场秩序整顿要双管齐下，特别要密切关注‘去库存’后供需变动、‘以房引人’引发的市场异动、热点与非热点城市的地区互动；因地制宜，随机应变，在实践中坚决贯彻‘房住不炒’的政策导向。