今年南京房地产投资预计平稳增长

□通讯员 查雯

紫金山/金陵晚报记者

苏啊青

2017年，在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指导下，南京调控政策不断收紧，限购范围扩大至六合、溧水、高淳；加大楼市监管力度，规范市场秩序，开启公开摇号购房模式；严禁个人消费信贷资金违规流入房地产市场；积极推进住房租赁市场发展。政策调控下的南京房地产市场呈现出平稳发展、理性回归的特点。

投资快速增长，增速有所回落。2017年，南京市房地产开发投资完成2170.21亿元，占全社会投资的34.9%，同比增长17.6%，增幅比全社会投资高5.3个百分点，较2016年回落11.6个百分点。从全省来看，南京市房地产开发投资总额居第二，次于苏州（2305.82亿元），占全省房地产开发投资的比重为22.5%，比2016年度高1.9个百分点。增幅高于全省增幅10.1个百分点，位列全省第二（低于盐城19%）。

房企投资趋于理性。2017年全市房地产开发企业本年购置土地面积为288.62万平方米，同比增长1.9%，增速比2016年大幅回落140.5个百分点。

2017年南京市土地出让采取了多种控制措施，如土地拍卖改成网络竞拍、限制最高限价、突破最高限价需要竞拍保障房、增加租赁用地的供应等，在这些政策的严控下，土地市场较为平稳，在12月的土地拍卖中，大多数地块没有达到最高限价，地块溢价率明显降低，开发商们在拿地方面更加趋于理性。

去库存持续推进，出清周期仅需2.93个月。截至2017年末，全市商品房待售面积322.18万平方米，同比下降26.2%，其中住宅待售面积208.7万平方米，同比下降26.1%。

从当年逐月数据来看，截至11月底，各月待售面积持续下降，并在11月底达到全部商品房和住宅待售面积的五年来新低。11月-12月份，大量新盘入市，可售存量稍有增长。按照近6个月平均销售情况计算，库存仅2.93个月消化完毕。

就目前来看，调控政策下的房地产市场呈现平稳健康发展的走势，未来一段时间，“房住不炒”和“租购并举”的大政方针不会变。总体来看，2018年南京房地产市场处于调整期，房地产投资预计保持平稳增长态势。销售市场由于投资需求被抑制，刚性需求释放量有限，且随着土地价格水涨船高，多宗宅地被迫打造高端楼盘，导致刚需楼盘放量也相对有限，预计2018年销售不会出现大幅增长。