去年南京商品房待售面积创新低 今年预计销售不会出现大幅增长

本报讯（通讯员 查雯 记者 梁莹）昨天，南京市统计局发布了2017年房地产市场运行的数据。到去年末，南京商品房待售面积创5年来新低，出清周期仅需2.93个月。此外，分析指出，2018年南京房地产市场处于调整期，预计销售不会出现大幅增长。

来自市统计局的数据显示，2017年，南京房地产开发投资完成2170.21亿元，占全社会投资的34.9%，同比增长17.6%；从全省来看，南京房地产开发投资总额居第二，次于苏州（2305.82亿元）。

从投资结构上看，住宅投资依旧占主体地位，全年住宅开发投资1569.52亿元，同比增长12.7%。

2017年，南京采取了多种控制措施，比如土地拍卖改成网络竞拍、限制最高限价、突破最高限价需要竞拍保障房、增加租赁用地的供应等，在这些政策的严控下，去年的土地市场较为平稳。在2017年12月的土地拍卖中，大多数地块没有达到最高限价，地块溢价率明显降低，开发商在拿地方面更加趋于理性。

2017年全市房地产开发企业本年购置土地面积为288.62万平方米，同比增长1.9%，增速比2016年大幅回落140.5个百分点。

延续2016年末楼市低迷状态，2017年南京市商品房销售面积1429.61万平方米，比上年下降8.3%。

数据显示，截至2017年末，全市商品房待售面积322.18万平方米，同比下降26.2%；其中住宅待售面积208.7万平方米，同比下降26.1%。从当年逐月数据来看，截至11月底，各月待售面积持续下降，并在11月底达到全部商品房和住宅待售面积的五年来新低。11月-12月份，大量新盘入市，可售存量稍有增长。按照近6个月平均销售情况计算，库存仅2.93个月消化完毕。