宁德去年楼市调控效果初显 商品房销售面积同比增34.2%

2017年，宁德市房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，供应结构优化，调控效果逐步显现。根据市统计局公布的数据显示，宁德市商品房销售市场稳定，库存持续消化;新开工项目增加，施工规模扩大，开发投资降幅收窄，土地购置费和新开工面积大幅增长。

数据显示，房地产开发投资降幅收窄。全市房地产开发投资169.64亿元，同比下降5.2%，降幅比上年同期收窄19.6个百分点。其中，建安工程119.87亿元，同比下降19.9%，降幅比上年同期收窄3.1个百分点;土地购置费44.59亿元，同比增长104.5%，增幅比上年同期大幅提高142.0个百分点。按工程用途分，住宅完成投资133.83亿元，同比增长3.8%;办公楼完成投资3.67亿元，同比下降60.2%;商业营业用房完成投资17.17亿元，同比下降29.3%;其他完成投资14.98亿元，同比下降10.1%。

商品房销售稳定增长。全市房地产开发企业共销售商品房307.23万平方米，同比增长34.2%，增幅比上年同期提高3.6个百分点，居全省各设区市第二位，高于全省平均水平15.1个百分点。其中，住宅销售286.00万平方米，同比增长29.1%。按住宅类型分，90平方米以下住宅销售60.98万平方米，同比增长3.9%;90～144平方米住宅销售197.99万平方米，同比增长45.7%;144平方米以上住宅销售27.04万平方米，同比增长0.5%。

新开工面积大幅增长。去年以来，宁德市新开工房地产项目持续增加，全年共有41个新开工房地产项目入库，比上年增加14个，带动房屋施工面积和新开工面积增长。2017年，全市房屋施工面积1744.17万平方米，同比增长5.3%,增幅分别比上半年和上年同期提高15.6和9.3个百分点。其中，去年新开工面积340.52万平方米，同比增长75.7%，增幅分别比上半年和上年同期提高71.5和75.5个百分点。其中，住宅新开工面积263.03万平方米，同比增长87.0%。

资金到位情况比较平稳。全市房地产开发企业到位资金240.98亿元，同比增长9.0%，增幅分别比上半年和上年同期提高9.0和14.5个百分点。由于销售市场回暖，以定金及预收款、个人按揭贷款为主的其他资金大幅增长，达128.88亿元，同比增长15.5%，拉动到位资金增长7.8个百分点。

据业内人士分析，去年以来，宁德市商品房销售面积持续大幅增长，销售额增幅亦逐季走高，全年增速达56.0%，高于商品房销售面积增速21.8个百分点。各地房价均有不同程度地上涨。但从近期看，消费者购房热情不减，部分在建热门楼盘宣告售罄，交易需求增加，或将导致房价进一步上涨。同时，去年以来，新拍地块楼面价屡创新高，也将推动房价看涨预期。业内人士建议，下一阶段，应继续稳控房价，抑制投资炒房行为。一是各地应根据市场及库存情况，把握好房地产用地供应节奏;二是及时公布存量住宅、住宅用地供应、公租房建设和分配等房地产市场情况，加强正面引导，鼓励市民理性购房。(宁德晚报记者 吴宁宁)