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价格低享优质教育资源 新八大里城市公寓受宠

时间:2016-09-07 09:34:06   来源:北方网

[导读]目前,天津的房价真可谓是一天一涨,市内六区的住宅产品越来越高不可攀,更多的购房者开始关注低总价的公寓产品。其中河西区八大里特产——

目前,天津的房价真可谓是一天一涨,市内六区的住宅产品越来越高不可攀,更多的购房者开始关注低总价的公寓产品。其中河西区八大里“特产”——“城市型”公寓以黑马之姿领跑津城楼市。

  据悉,八大里的“城市型”公寓是天津市城乡建设委员会、天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局于2014年联合下发的《天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法》中特批特设的新型公寓产品。

  办法中规定:新八大里地区的城市型公寓,土地使用权出让年限为40年,期限届满可参照住宅类依法自动续期。享受等同于住宅产品的民水民电,有燃气入户,并且可以平调落户,享受学区资源。

  价格优势明显 成为刚需置业者首选

  记者走访了解到,目前八大里中海学府公馆、格调绮园、中冶德贤公馆、北大资源·阅城等纯住宅产品均价已超4万元/平米,而推出的城市型公寓产品售价在26000元/平米左右,仅是住宅均价的三分之二,相对而言购房压力会减轻不少。公寓户型涵盖53-91平米的一居、两居和三居产品,可选性大,因此产品一经推出就受到了刚性需求购房者的热捧。

  据中海学府公馆的销售人员表示,因为比中海同项目住宅便宜很多,同时能够享受住宅的配套和教育资源,所以每天看房和订房的人很多,几乎每周都能成交70套左右。目前,毛坯公寓2号楼所剩房源不多,精装公寓3号楼房源选择性还是比较多的。

  同样,格调绮园的销售人员也表示,项目近期即将加推的公寓产品目前还没有开盘,很多购房者都已经在关注了。

  户型舒适度提升 注重采光和通透性

采光极好的客厅
明厨设计:通透性良好

  在走访八大里项目时,记者特邀室内设计专家——从事家装设计十几年的行云创意工作室总监马晓熠同行。他在看后说,八大里这些项目在公寓户型设计上下了很大功夫,做了不少改良:比如,采用通风井设计,保证户型的采光及室内通透性;将传统公寓那种通道改为连廊,以电梯分区,提升私密性,保证居住环境的静谧,这更类似住宅产品;还有就是户型多采用平层,也使室内通透性更好。总体而言,居住舒适度提升了不少,更加趋近住宅产品。

视野无遮挡

  民水民电享受学区 产品升值潜力不错

  记者发现,在售楼处很多购房者都在咨询公寓的升值问题,担心会像以前的酒店式公寓一样,难出售、升值也很慢。销售人员说,八大里有很好的区域优势,地处河西区中心位置,并且商业配套和交通配套都非常完善。最重要的是,八大里地块规划两所重点小学:台湾路小学和师大二附小。所以,区域房源租售都会很抢手。

  业内专家表示,首先,八大里的城市型公寓有住宅产品的属性,比如民水民电,可以平迁户口,享受区域内的教学资源。其次,这些产品的产权明确,房本面积和房源相同,没有所谓的赠送面积,因此,产品有很高的升值潜力。并且,此类房源户型均为百平米以下的小户型,总房款较低,与住宅相比,出手时间短,有利于刚需购房者后期改善居住环境。(北方网编辑:冯丹丹)

  八大里城市型公寓房源推荐:

  北大资源·阅城  均价:25000元/平米

  【楼盘动态】北大资源·阅城城市型公寓6号楼8月20日新加推,25层到顶,3梯13户,主推55-77平米1-2居户型,惠后均价25000元/平米。毛坯,可落户,可根据教育局划片上小学,民水民电有天然气。物业费3.6-3.8元/平方米*月,预计2017年年底交房。交2万享96折。

  中海学府公馆  均价:27000元/㎡

  【楼盘动态】中海学府公馆毛坯公寓2号楼在售,即将清盘,30层到顶,4梯8户,主推53-76平米户型,后期无毛坯产品加推,毛坯房整体均价27000元/平米。3号楼在售,20层到顶,1梯3户,主推91平米3室,均价29000元/平米,精装标准为1500元/平米。4号楼在售,36层到顶,6梯10户,主推53平米1居,77平米2居,出房率70%,均价27000元/平米。

  中海学府公馆物业费3.3元/平方米*月,6号楼物业费3.4元/平方米*月,全地下停车位,车位配比1:1,租售待定。预计2016年入住。购房交4万抵14万。

  中冶德贤公馆  均价 26000元/㎡

  【楼盘动态】中冶德贤公馆近期将加推5号楼2单元,户型楼层等信息和5号楼1单元相同,具体价格待定。8月13日开盘小户型5号楼1单元,当日全部售罄,主推57-77㎡户型,5号楼2梯5户,28、30层到顶,均价26000元/平米。出房率76%,物业费3.5元/平方米*月,车位信息待定。

  格调绮园   均价:待定

  【楼盘动态】格调绮园后期将加推毛坯公寓3号楼,27层到顶,2梯4户,主推92.95、87.2、97.66平米两室户型,出房率75%,价格待定。预计2017年10月交房入住。

编辑:正义女侠

关键字:价格低教育资源公寓

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